粉浜ガーデンハウス

大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25 | 築30年 | 41戸

推定相場

粉浜ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2023年は37万/㎡へ、10年間で24.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

2,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,947万	2,400万	3,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（34.5万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

34.5万/㎡

6件

8階以上

35.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	63.27m² ～ 114.34m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	コーナン建設
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
粉浜ガーデンハウス	1996	41戸	37.9万	2,480万
朝日プラザパレ・セーヌ	1990	-	-	-
玉出パークマンション	1980	74戸	33.9万	1,480万
ヘリテージ帝塚山	1992	32戸	46.9万	2,498万
リベール帝塚山	2003	30戸	54.7万	3,680万
トーカンマンション玉出駅前	1982	-	-	-
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
パルコート玉出サンパティーク	1999	53戸	43.7万	3,198万
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
ユアサハイム帝塚山	1973	85戸	22.9万	1,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2021	2023
3LDK	29.7万	29.5万	34.4万	-	39.2万	37.5万	37.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.91万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.18万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.55万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.24万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.24万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.39万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.24万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.64万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.26万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.82万/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。