リビオ粉浜
大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 | 築18年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2011201320152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,728万円です。4LDKが最も高く平均4,901万円、2LDKは平均3,239万円です。
2LDK
3,239万
6件
3LDK
3,728万
17件
4LDK
4,901万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,239万 | 2,495万 | 3,593万 |
| 3LDK | 17件 | 3,728万 | 2,640万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 4,901万 | 4,335万 | 5,259万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（47.6万円）と比べて4.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
2件
47.6万/㎡
4-7階
12件
42万/㎡
8階以上
12件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-10（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 74.67m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 セルサスコーポレーション |
| 施工会社 | 名工建設 タツト・建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩5分
粉浜駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立北粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ粉浜 | 2008 | 64戸 | 52.9万 | 3,250万 |
| ディオフェルティ粉浜Ａ棟 | 1996 | 117戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ディオフェルティ粉浜Ｂ棟 | 1996 | 117戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| ディオフェルティ粉浜 | 1996 | 117戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| クラウンセゾン粉浜 | 2000 | 18戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| グランアッシュ粉浜 | 2003 | - | - | - |
| エバーグリーン住吉 | 1976 | 175戸 | 33.4万 | 2,499万 |
| トーカンマンション玉出駅前 | 1982 | - | - | - |
| 大拓メゾン住吉 | 1995 | 66戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| コスモハイツ玉出 | 1980 | - | - | - |
| 玉出パークマンション | 1980 | 74戸 | 33.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | - | 44.8万 | 44.7万 | 52.8万 | 55.0万 | 63.3万 | 52.9万 |
| 2LDK | - | 46.4万 | - | - | 55.5万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 52.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 43.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,930万 | 47.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 42.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.35万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.97万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.65万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。