リビオ粉浜

大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18 | 築18年 | 64戸

推定相場

リビオ粉浜

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2011201320152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.1万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、15年間で28.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,059万円です。4LDKが最も高く平均3,280万円、2LDKは平均2,550万円です。

2LDK

6件

2,550万

3LDK

17件

3,059万

4LDK

3件

3,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,550万	1,830万	3,080万
3LDK	17件	3,059万	1,980万	4,480万
4LDK	3件	3,280万	2,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（47.6万円）と比べて4.9万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

47.6万/㎡

2件

4-7階

42万/㎡

12件

8階以上

52.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目15-18
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	55.55m² ～ 74.67m²
分譲会社	新日鉄都市開発セルサスコーポレーション
施工会社	名工建設タツト・建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

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粉浜駅

南海本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟	1996	117戸	35.5万	2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟	1996	117戸	36.4万	2,180万
ディオフェルティ粉浜	1996	117戸	36.4万	2,180万
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
玉出パークマンション	1980	74戸	33.9万	1,480万
粉浜ガーデンハウス	1996	41戸	37.9万	2,480万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
リベール帝塚山	2003	30戸	54.7万	3,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	45.1万	-	44.8万	44.7万	52.8万	55.0万	63.3万	52.9万
2LDK	-	46.4万	-	-	55.5万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,250万	52.93万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,700万	60.26万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.96万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.67万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.04万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.45万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.45万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.79万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.34万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,260万	43.66万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,260万	43.66万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,850万	46.41万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,930万	47.72万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,730万	42.39万/㎡
2014年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,830万	32.42万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.67万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.35万/㎡
2013年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,980万	39.97万/㎡
2012年8月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,480万	46.68万/㎡
2012年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.65万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,380万	45.34万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.65万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.08万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。