大拓メゾン住吉

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55 | 築31年 | 66戸

推定相場

大拓メゾン住吉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には114,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,538万円、2LDKは平均2,444万円です。

2LDK

2件

2,444万

3LDK

21件

2,841万

4LDK

9件

3,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,444万	2,444万	2,444万
3LDK	21件	2,841万	2,418万	3,378万
4LDK	9件	3,538万	2,519万	3,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.5万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.5万/㎡

4件

4-7階

38.4万/㎡

25件

8階以上

35.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	63.23m² ～ 81.27m²
分譲会社	大拓
施工会社	清水建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩2分

🚉

粉浜駅

南海本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
コスモハイツ玉出	1980	-	-	-
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
トーカンマンション玉出駅前	1982	-	-	-
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟	1996	117戸	35.5万	2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟	1996	117戸	36.4万	2,180万
ディオフェルティ粉浜	1996	117戸	36.4万	2,180万
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
ユニハイム粉浜	1982	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.7万	36.9万	36.2万	34.4万	34.9万	34.4万	38.8万	39.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	42.1万	44.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.53万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.2万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.06万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.2万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,630万	44.67万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.68万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.52万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.03万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.66万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.91万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.75万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.66万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.48万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.17万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.14万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.17万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.65万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.14万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.51万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.64万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.75万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額106,375円。3LDKなら月額106,375円が相場です。

2LDK

79,333円

70,000〜83,000円

3LDK

106,375円

90,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,778円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,778円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,458円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,697円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,414円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,531円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,229円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,778円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,386円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。