大拓メゾン住吉
大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55 | 築31年 | 66戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には114,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.899
補正係数 ×0.899
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,841万円です。4LDKが最も高く平均3,538万円、2LDKは平均2,444万円です。
2LDK
2,444万
2件
3LDK
2,841万
21件
4LDK
3,538万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,444万 | 2,444万 | 2,444万 |
| 3LDK | 21件 | 2,841万 | 2,418万 | 3,378万 |
| 4LDK | 9件 | 3,538万 | 2,519万 | 3,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.5万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
34.5万/㎡
4-7階
25件
38.4万/㎡
8階以上
3件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 81.27m² |
| 分譲会社 | 大拓 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩9分
粉浜駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立北粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大拓メゾン住吉 | 1995 | 66戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| コスモハイツ玉出 | 1980 | - | - | - |
| エバーグリーン住吉 | 1976 | 175戸 | 33.4万 | 2,499万 |
| キングマンション住吉 | 1996 | 69戸 | 46.7万 | 2,880万 |
| トーカンマンション玉出駅前 | 1982 | - | - | - |
| クラウンセゾン粉浜 | 2000 | 18戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| ディオフェルティ粉浜Ａ棟 | 1996 | 117戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ディオフェルティ粉浜Ｂ棟 | 1996 | 117戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| ディオフェルティ粉浜 | 1996 | 117戸 | 36.4万 | 2,180万 |
| リビオ粉浜 | 2008 | 64戸 | 52.9万 | 3,250万 |
| ユニハイム粉浜 | 1982 | - | - | - |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 36.9万 | 36.2万 | 34.4万 | 34.9万 | 34.4万 | 38.8万 | 39.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 42.1万 | 44.3万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,630万 | 44.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,398万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.86万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額106,375円。3LDKなら月額106,375円が相場です。
2LDK
70,000〜83,000円
79,333円
3LDK
90,000〜118,000円
106,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,432円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。