ディオフェルティ粉浜Ａ棟（築30年・㎡単価50万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

33.8〜45.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目9-10
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	117戸
専有面積	55.16m² ～ 66.96m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ粉浜Ａ棟	1996	117戸	35.5万	2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟	1996	117戸	36.4万	2,180万
ディオフェルティ粉浜	1996	117戸	36.4万	2,180万
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
グランアッシュ粉浜	2003	-	-	-
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
トーカンマンション玉出駅前	1982	-	-	-
コスモハイツ玉出	1980	-	-	-
ユニハイム粉浜	1982	-	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,199万円	59.6㎡	53.7万円	3LDK	-	東
3,199万円	59.92㎡	53.4万円	3LDK	-	東

大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,205円	815
1DK/1LDK	6.6万円	1,959円	548
2K/2DK	5.5万円	1,486円	231
2LDK	9.3万円	1,688円	341
3LDK+	12.2万円	1,783円	317

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。