粉浜西の土地相場
大阪府大阪市住之江区粉浜西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区粉浜西の土地相場は坪単価19万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
粉浜西の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
622,324円/坪
推定総額
1,556万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.8/坪
19.3/㎡
平均価格
1,693
取引実績
24件
平均面積
28坪
91㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万91万63万35万
200820102013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+77.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2021年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2019年第4四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2019年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2019年第3四半期
2,200円
29坪〜（95㎡〜）
76.6/坪
2016年第3四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2016年第2四半期
880円
21坪〜（70㎡〜）
41.6/坪
2013年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜西は大阪市住之江区内17地区中12位（上位29%）。
坪単価63.8/坪。
1つ上の北加賀屋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）