平林南の土地相場
大阪府大阪市住之江区平林南 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区平林南の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平林南の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
441,937円/坪
推定総額
13,258万円
容積率単価
-
300坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、長方形（49万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.8/坪
11.1/㎡
平均価格
9,807
取引実績
15件
平均面積
294坪
971㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
20092013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪54万円へ、15年間で+85.5%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2023年第1四半期
14,000円
212坪〜（700㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2017年第3四半期
11,000円
302坪〜（1000㎡〜）
36.4/坪
2015年第2四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2014年第4四半期
13,000円
423坪〜（1400㎡〜）
30.7/坪
2013年第3四半期
6,200円
188坪〜（620㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2011年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2011年第3四半期
17,000円
514坪〜（1700㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
平林南は大阪市住之江区内17地区中17位（上位0%）。
坪単価36.8/坪。
1つ上の北島とは43%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
平林南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区平林南２丁目６番２ | 14.8/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,倉庫 | 平林 320m |
| 大阪市住之江区平林南１丁目３番１６外 | 8.6/㎡ | +4.2% | 倉庫 | 平林 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）