北島の土地相場
大阪府大阪市住之江区北島 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区北島の土地相場は坪単価16万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北島の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
594,454円/坪
推定総額
2,972万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が71,506円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
平均価格
5,102
取引実績
16件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万77万53万29万
20082010201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+32.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
38坪〜（125㎡〜）
89.9/坪
2021年第4四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
2021年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2019年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2016年第3四半期
1,700円
23坪〜（75㎡〜）
74.9/坪
2016年第3四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2016年第2四半期
5,500円
112坪〜（370㎡〜）
49.1/坪
2016年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2016年第1四半期
18,000円
284坪〜（940㎡〜）
63.3/坪
2013年第3四半期
480円
15坪〜（50㎡〜）
31.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北島は大阪市住之江区内17地区中16位（上位6%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の安立とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 18.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 住之江公園 1000m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）