安立の土地相場
大阪府大阪市住之江区安立 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が351,530円高くなります。
4m未満
12件
53万/坪
4〜6m
11件
75万/坪
6〜8m
9件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
22件
70万/坪
長方形
5件
67万/坪
不整形
4件
67万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
86万/坪
西
12件
76万/坪
北西
4件
62万/坪
南東
7件
61万/坪
南
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
57.3/坪
17.3/㎡
平均価格
2,771
取引実績
34件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万92万63万34万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪72万円へ、16年間で+46.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2023年第4四半期
450円
12坪〜（40㎡〜）
37.2/坪
2023年第2四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2023年第1四半期
530円
20坪〜（65㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2020年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2019年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2018年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
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安立は大阪市住之江区内17地区中15位（上位12%）。
坪単価57.3/坪。
1つ上の南港東とは2%の差。