安立の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区安立 | 145件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,338。木造（3,104）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
6,338
木造
114件
3,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
982
80〜100㎡
25件
2,322
100〜120㎡
39件
2,677
120〜150㎡
9件
3,966
150㎡以上
30件
8,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
56件
2,700
4〜6m
65件
3,882
6〜8m
16件
4,708
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲48.9%
平均価格
3,022
取引実績
145件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
34万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
1,350
2件
４ＬＤＫ
1,675
2件
２ＤＫ
380
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＬＤＫ
300
1件
５ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
6,000
1件
１Ｋ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
36.4
2025年第4四半期
2,000円
115㎡〜
・１Ｋ
17.4
2025年第4四半期
6,000円
160㎡〜
37.5
2025年第3四半期
4,600円
60㎡〜
76.7
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2025年第2四半期
3,100円
60㎡〜
51.7
2025年第2四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2024年第4四半期
380円
30㎡〜
・２ＤＫ
12.7
2024年第4四半期
380円
35㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
安立は大阪市住之江区内19地区中16位（上位16%）。
単価26.7。
1つ上の粉浜西とは9%の差。