住之江の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区住之江 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,209。木造（2,434）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,209
鉄骨造
7件
2,917
木造
54件
2,434
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,044
80〜100㎡
15件
2,766
100〜120㎡
19件
3,093
120〜150㎡
3件
2,442
150㎡以上
8件
7,037
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,044
4〜6m
9件
2,532
6〜8m
41件
3,496
8m以上
3件
1,538
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲79.2%
平均価格
2,601
取引実績
68件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
43万
56万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
44
築11-15年
45
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
36
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,843
7件
４ＬＤＫ
2,850
2件
４ＤＫ
640
2件
５Ｋ
1,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ
570
1件
２Ｋ
440
1件
３ＤＫ
570
1件
８ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
175㎡〜
・８ＬＤＫ
31.4
2025年第4四半期
3,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
69.1
2025年第1四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
3,000円
40㎡〜
75.0
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2024年第4四半期
300円
40㎡〜
7.5
2024年第4四半期
850円
55㎡〜
15.5
2024年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2024年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
住之江は大阪市住之江区内19地区中7位（上位63%）。
単価31.6。
1つ上の御崎とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
住之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
| 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）