東加賀屋の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区東加賀屋 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪市住之江区東加賀屋の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約146件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,359。ＲＣ、木造（1,118）との差は1542%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
18,359
鉄骨造
25件
5,066
軽量鉄骨造
3件
3,552
木造
105件
3,178
ＲＣ、木造
4件
1,118
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
1,069
80〜100㎡
33件
2,431
100〜120㎡
42件
3,668
120〜150㎡
16件
3,353
150㎡以上
24件
9,594
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,181
4〜6m
52件
3,173
6〜8m
42件
3,428
8m以上
37件
5,892
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲22.8%
平均価格
3,208
取引実績
146件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
41
築16-20年
29
築21-25年
41
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,913
8件
４ＬＤＫ
3,471
7件
３ＤＫ
1,110
3件
４ＤＫ
1,017
3件
４Ｋ
1,027
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
３Ｋ
420
2件
５ＬＤＫ
2,350
2件
８ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
65.5
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・４ＤＫ
21.8
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2025年第1四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
東加賀屋は大阪市住之江区内19地区中2位（上位89%）。
単価34.2。
1つ上の西加賀屋とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
東加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東加賀屋の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。