浜口西の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区浜口西 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,651。ＲＣ、木造（1,460）との差は972%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
15,651
鉄骨造
19件
4,674
木造
83件
2,905
ＲＣ、木造
5件
1,460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,229
80〜100㎡
22件
2,662
100〜120㎡
34件
2,954
120〜150㎡
13件
3,876
150㎡以上
14件
10,660
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,224
4〜6m
54件
2,902
6〜8m
28件
3,143
8m以上
14件
7,829
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲31.4%
平均価格
3,085
取引実績
118件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
45万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
30
築11-15年
56
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
8件
３ＬＤＫ
2,017
3件
５ＤＫ
1,833
3件
２ＬＤＫ
1,840
2件
３ＤＫ
675
2件
４ＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
830
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
19.7
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第1四半期
2,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
830円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口西は大阪市住之江区内19地区中3位（上位84%）。
単価33.9。
1つ上の東加賀屋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）