浜口西のマンション相場
大阪府大阪市住之江区浜口西 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区浜口西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約87件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.0万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.0万/㎡
築5年
13件
39.4万/㎡
築10年
7件
37.2万/㎡
築15年
4件
31.0万/㎡
築20年
14件
31.1万/㎡
築25年
10件
20.8万/㎡
築30年
7件
22.7万/㎡
築35年
9件
26.2万/㎡
築40年
13件
23.0万/㎡
築45年
5件
21.3万/㎡
築50年
3件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,905円。
３ＬＤＫ
45件
2,069円
３ＤＫ
4件
1,291円
２ＤＫ
5件
927円
１ＬＤＫ
3件
1,561円
２ＬＤＫ
20件
1,905円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,687
取引実績
87件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,922
45件
２ＬＤＫ
1,626
20件
２ＤＫ
908
5件
３ＤＫ
1,018
4件
１ＬＤＫ
1,267
3件
２Ｋ
970
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
980円
60㎡〜
・２ＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜口西のマンション一覧（20棟）
ニコーハイツ住吉
築53年
| 8階建
| 48戸
490万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション住吉公園
築44年
| 7階建
| 52戸
1,150万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買44件
アンビエント住吉公園
築25年
| 13階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ルナ・ピエーナー浜口西
築34年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルマンフジスマート住之江ファミリア
築11年
| 13階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾンドール住吉公園
築42年
| 10階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買24件
住吉グリーンハイツ
築53年
| 6階建
| 29戸
1,150万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエストキャピタルツインサンタワー
築24年
| 10階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買3件
GSハイム住吉公園
築43年
売買0件
住之江東コーポ
築46年
売買0件
グランドシーズ住之江
築27年
売買0件
グランドシーズ住之江区役所通
築27年
売買0件
ウエストキャピタルツイン ムーンタワー
築24年
売買0件
メゾンドール住吉公園
売買0件
ルナ・ピエーナー浜口西
売買0件
グランドシーズ住之江
売買0件
メゾンドール住吉公園
売買0件
ルナ・ピエーナー浜口西
売買0件
ライオンズマンション住吉公園
築44年
売買0件
グランドシーズ住之江
築53年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口西は大阪市住之江区内18地区中13位（上位28%）。
単価25.3。
1つ上の新北島とは1%の差。
浜口西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。