浜口西のマンション相場
大阪府大阪市住之江区浜口西 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.0万円に対し、築50年は13.9万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
43.0万/㎡
築5年
13件
39.4万/㎡
築10年
7件
37.2万/㎡
築15年
4件
31.0万/㎡
築20年
14件
31.1万/㎡
築25年
10件
20.8万/㎡
築30年
7件
22.7万/㎡
築35年
9件
26.2万/㎡
築40年
13件
23.0万/㎡
築45年
5件
21.3万/㎡
築50年
3件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,905円。
３ＬＤＫ
45件
2,069円
３ＤＫ
4件
1,291円
２ＤＫ
5件
927円
１ＬＤＫ
3件
1,561円
２ＬＤＫ
20件
1,905円
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,687
取引実績
87件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2025年は㎡25.5万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,922
45件
２ＬＤＫ
1,626
20件
２ＤＫ
908
5件
３ＤＫ
1,018
4件
１ＬＤＫ
1,267
3件
２Ｋ
970
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
２ＬＤ＋Ｓ
2,000
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＤＫ
21.7
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
980円
60㎡〜
・２ＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜口西のマンション一覧（13棟）
ニコーハイツ住吉
築53年
| 8階建
| 48戸
490万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション住吉公園
築44年
| 7階建
| 52戸
1,150万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買44件
アンビエント住吉公園
築25年
| 13階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ルナ・ピエーナー浜口西
築34年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルマンフジスマート住之江ファミリア
築11年
| 13階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾンドール住吉公園
築42年
| 10階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買24件
住吉グリーンハイツ
築53年
| 6階建
| 29戸
1,150万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエストキャピタルツインサンタワー
築24年
| 10階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買3件
GSハイム住吉公園
築43年
売買0件
住之江東コーポ
築46年
売買0件
グランドシーズ住之江
築27年
売買0件
グランドシーズ住之江区役所通
築27年
売買0件
グランドシーズ住之江
築53年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口西は大阪市住之江区内18地区中13位（上位28%）。
単価25.3。
1つ上の新北島とは1%の差。