南加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南加賀屋 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南加賀屋の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,376万円
㎡単価
28.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.5万円に対し、築25年は27.2万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,253円。
平均㎡単価
29.7
平均価格
2,215
取引実績
27件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2024年は㎡35.9万円へ、16年間で+30.5%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
25
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,317
18件
４ＬＤＫ
1,975
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
3,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2024年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第1四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2023年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2023年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2022年第3四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2021年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南加賀屋のマンション一覧（1棟）
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南加賀屋は大阪市住之江区内18地区中7位（上位61%）。
単価29.7。
1つ上の北島とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
南加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１ | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,医院,その他 | 住之江公園 60m |
| 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住之江公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）