南港東のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南港東 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南港東の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
462万円
㎡単価
8.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築45年の㎡単価10.3万円に対し、築50年は8.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は449円。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼24.8%
平均価格
440
取引実績
16件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20082020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡8.8万円へ、17年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
394
8件
２ＬＤＫ
568
4件
１ＬＤＫ
420
2件
３ＬＤＫ
390
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
40㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2025年第2四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2025年第1四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2024年第2四半期
350円
40㎡〜
・３ＤＫ
8.8
2024年第2四半期
630円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2024年第2四半期
690円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
390円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
9.8
2022年第4四半期
380円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.6
2022年第4四半期
380円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2022年第3四半期
450円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南港東のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港東は大阪市住之江区内18地区中18位（上位0%）。
単価9.6。
1つ上の南港中とは66%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）