南港中のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南港中 | 645件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.3万円に対し、築45年は16.0万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
15件
20.3万/㎡
築25年
113件
19.8万/㎡
築30年
104件
20.5万/㎡
築35年
202件
20.0万/㎡
築40年
204件
17.2万/㎡
築45年
5件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（385件）。２ＬＤＫの平均価格は1,307円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,813円
３ＬＤＫ
385件
1,446円
５ＬＤＫ
12件
1,695円
４ＬＤＫ
98件
1,761円
１ＬＤＫ
9件
854円
３ＤＫ
3件
949円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
1,563円
２ＬＤＫ
56件
1,307円
平均㎡単価
15.9
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,209
取引実績
645件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,215
385件
４ＬＤＫ
1,430
98件
２ＬＤＫ
1,099
56件
５ＬＤＫ
1,433
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,464
10件
１ＬＤＫ
643
9件
４ＤＫ
892
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
3件
３ＤＫ
780
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
840円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
970円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
2025年第4四半期
980円
85㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
11.5
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南港中のマンション一覧（34棟）
近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟
築45年
| 14階建
| 395戸
2,280万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買178件
近鉄南港ガーデンハイツ２１号棟
築43年
| 地下1階付14階建
| 417戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買175件
かもめ第１コーポ１１号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 104戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買53件
南港フローラルハイツ２２号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 140戸
1,850万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買51件
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟
築44年
| 地下1階付9階建
| 138戸
1,430万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買6件
レジェイド南港HANA-TERRACE
築2年
| 14階建
| 55戸
4,590万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟
築40年
| 9階建
| 92戸
850万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟
築41年
| 9階建
| 81戸
2,490万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エバーグリーン南港ポートタウン
築44年
売買0件
エバーグリーンポートタウン11号棟
築45年
売買0件
南港コープうしお23号棟
築43年
売買0件
南港コープうしお24号棟
築42年
売買0件
エバーグリーンポートタウン12号棟
築44年
売買0件
エバーグリーンタウン11号棟B
築45年
売買0件
南港ポートタウンうしお25棟
築40年
売買0件
大阪マリンハイツ1号館
築47年
売買0件
南港コープうしお22号棟
築44年
売買0件
大阪マリンハイツ2号館
築43年
売買0件
南港コープうしお21号棟
築44年
売買0件
南港コーポうしお２３号棟
売買0件
南港コープうしお21号棟
築44年
売買0件
南港フローラルハイツ ２３号棟
築44年
売買0件
南港はなのまち住宅３１号棟
築44年
売買0件
南港はなのまち住宅３５号棟
築44年
売買0件
大阪マリンハイツ１号館
築47年
売買0件
エバーグリーンポートタウン１１号棟
築45年
売買0件
かもめ第二コーポ１４号棟
築43年
売買0件
近鉄南港ガーデンハイツ２４号棟
築46年
売買0件
南港ポートタウンうしお25号棟
築40年
売買0件
かもめ第一コーポ１１号棟
築44年
売買0件
エバーグリーンポートタウン11号棟A
築45年
売買0件
エバーグリーンポートタウン１１号棟B
築45年
売買0件
かもめ第2コーポ
築43年
売買0件
南港ガーデンハイツ21棟
築43年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港中は大阪市住之江区内18地区中17位（上位6%）。
単価15.9。
1つ上の粉浜西とは34%の差。
最寄り駅の相場
南港中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中１丁目７番 | 12.1/㎡ | +13.1% | 倉庫 | ポートタウン東 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）