南港中のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南港中 | 637件の成約データ
推定相場
南港中の中古マンション
637件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,310万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.5万円に対し、築45年は15.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（380件）。２ＬＤＫの平均価格は1,204円。
平均㎡単価
15.9
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,211
取引実績
637件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡16.8万円へ、17年間で+29.8%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,216
380件
４ＬＤＫ
1,430
98件
２ＬＤＫ
1,106
54件
５ＬＤＫ
1,433
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,464
10件
１ＬＤＫ
643
9件
４ＤＫ
892
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,325
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
3件
３ＤＫ
780
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
910円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
950円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南港中のマンション一覧（8棟）
近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟
築45年
| 14階建
| 395戸
2,280万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買178件
近鉄南港ガーデンハイツ２１号棟
築43年
| 地下1階付14階建
| 417戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買175件
かもめ第１コーポ１１号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 104戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買53件
南港フローラルハイツ２２号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 140戸
1,850万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買51件
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟
築44年
| 地下1階付9階建
| 138戸
1,430万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買6件
レジェイド南港HANA-TERRACE
築2年
| 14階建
| 55戸
4,590万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買1件
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟
築40年
| 9階建
| 92戸
850万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買1件
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟
築41年
| 9階建
| 81戸
2,490万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港中は大阪市住之江区内18地区中17位（上位6%）。
単価15.9。
1つ上の粉浜西とは34%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
南港中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中１丁目７番 | 12.1/㎡ | +13.1% | 倉庫 | ポートタウン東 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）