サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31 | 築44年 | 138戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の15.6万/㎡から2024年は19.6万/㎡へ、2年間で25.5%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,317万円です。2LDKが最も高く平均1,380万円、3LDKは平均1,317万円です。
2LDK
1,380万
2件
3LDK
1,317万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,380万 | 1,300万 | 1,460万 |
| 3LDK | 4件 | 1,317万 | 1,043万 | 1,717万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.0万円で、1-5階（16.3万円）と比べて1.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階
2件
16.3万/㎡
6-10階
4件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 92.92m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
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ポートタウン東駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立南港桜小学校
中学校
大阪市立南港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟 | 1982 | 138戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟 | 1986 | 92戸 | 14.0万 | 850万 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟 | 1985 | 81戸 | 24.4万 | 2,490万 |
| 南港フローラルハイツ２２号棟 | 1982 | 140戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| かもめ第１コーポ１１号棟 | 1982 | 104戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| レジェイド南港HANA-TERRACE | 2024 | 55戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| 大阪マリンハイツ2号館 | 1983 | - | - | - |
| 大阪マリンハイツ1号館 | 1979 | - | - | - |
| 南港コープうしお21号棟 | 1982 | - | - | - |
| 南港コープうしお22号棟 | 1982 | - | - | - |
| 南港コープうしお23号棟 | 1983 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 73.13㎡ | 13万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 18.2万 | 19.6万 |
| 2LDK | 18.2万 | 17.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。