サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟（築40年・㎡単価19.1万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.1万円/㎡

レンジ

21.1〜35.1万円/㎡

市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 299件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-32
築年月	1986-08（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	92戸
専有面積	59.44m² ～ 105.38m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	西松安藤岐建冨士工
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

ポートタウン西駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立南港桜小学校

中学校

大阪市立南港北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟	1986	92戸	14.0万	850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟	1982	138戸	19.6万	1,430万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟	1985	81戸	24.4万	2,490万
南港フローラルハイツ２２号棟	1982	140戸	23.8万	1,850万
かもめ第１コーポ１１号棟	1982	104戸	17.7万	1,280万
レジェイド南港HANA-TERRACE	2024	55戸	60.9万	4,590万
大阪マリンハイツ2号館	1983	-	-	-
大阪マリンハイツ1号館	1979	-	-	-
南港コープうしお21号棟	1982	-	-	-
南港コープうしお22号棟	1982	-	-	-
南港コープうしお23号棟	1983	-	-	-

大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,205円	815
1DK/1LDK	6.6万円	1,959円	548
2K/2DK	5.5万円	1,486円	231
2LDK	9.3万円	1,688円	341
3LDK+	12.2万円	1,783円	317

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2014年2月	高層	3DK	60㎡〜	850万	14.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。