南港フローラルハイツ２２号棟

大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22 | 築44年 | 140戸

推定相場

南港フローラルハイツ２２号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で5.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均1,485万円です。4LDKが最も高く平均2,135万円、1LDKは平均1,235万円です。

1LDK

2件

1,235万

2LDK

7件

1,271万

3LDK

28件

1,485万

4SLDK

9件

1,492万

4LDK

4件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,235万	1,090万	1,380万
2LDK	7件	1,271万	1,190万	1,380万
3LDK	28件	1,485万	980万	1,950万
4SLDK	9件	1,492万	1,398万	1,780万
4LDK	4件	2,135万	1,680万	2,380万

階数別の㎡単価

1-5階

19.6万/㎡

15件

6-10階

18.2万/㎡

19件

11-20階

18.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	140戸
専有面積	70.77m² ～ 93.03m²
分譲会社	日鐵不動産
施工会社	新日本製鐵
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

ポートタウン西駅

大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立南港桜小学校

中学校

大阪市立南港北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南港フローラルハイツ２２号棟	1982	140戸	23.8万	1,850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟	1985	81戸	24.4万	2,490万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟	1986	92戸	14.0万	850万
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟	1982	138戸	19.6万	1,430万
かもめ第１コーポ１１号棟	1982	104戸	17.7万	1,280万
レジェイド南港HANA-TERRACE	2024	55戸	60.9万	4,590万
近鉄南港ガーデンハイツ２３号棟	1981	395戸	25.6万	2,280万
近鉄南港ガーデンハイツ２１号棟	1983	417戸	21.4万	1,580万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.5万	21.1万	19.1万	20.0万	17.8万	20.1万	19.5万	23.8万
4SLDK	-	-	-	-	-	-	16.5万	15.0万
4LDK	18.4万	-	-	25.2万	-	-	26.1万	23.9万
2LDK	16.5万	15.3万	-	17.1万	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.84万/㎡
2026年3月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.03万/㎡
2026年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.88万/㎡
2026年2月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.03万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.84万/㎡
2026年1月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.03万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.33万/㎡
2025年7月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,580万	16.99万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.2万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,500万	21.2万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.33万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.07万/㎡
2025年3月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,780万	19.14万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.03万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.65万/㎡
2025年12月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.33万/㎡
2025年11月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	1,598万	17.18万/㎡
2025年10月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,398万	15.03万/㎡
2025年10月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	1,480万	15.91万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.03万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	1,090万	14.05万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.36万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,698万	21.88万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,230万	15.85万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.17万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.78万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.3万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.16万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,298万	25.17万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,398万	18.01万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.46万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,598万	19.15万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.33万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.06万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.33万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,280万	16.49万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.4万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.11万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.47万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.62万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。