南港フローラルハイツ２２号棟
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22 | 築44年 | 140戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で5.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
19.5〜23.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 77.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均1,647万円です。4LDKが最も高く平均2,333万円、1LDKは平均1,217万円です。
1LDK
1,217万
2件
2LDK
1,588万
7件
3LDK
1,647万
28件
4SLDK
1,492万
9件
4LDK
2,333万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,217万 | 1,074万 | 1,360万 |
| 2LDK | 7件 | 1,588万 | 1,435万 | 1,675万 |
| 3LDK | 28件 | 1,647万 | 966万 | 2,098万 |
| 4SLDK | 9件 | 1,492万 | 1,398万 | 1,780万 |
| 4LDK | 4件 | 2,333万 | 2,091万 | 2,681万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
19.6万/㎡
6-10階
19件
18.2万/㎡
11-20階
16件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 93.03m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ポートタウン西駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立南港桜小学校
中学校
大阪市立南港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南港フローラルハイツ２２号棟 | 1982 | 140戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３４号棟 | 1985 | 81戸 | 24.4万 | 2,490万 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３２号棟 | 1986 | 92戸 | 14.0万 | 850万 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３１号棟 | 1982 | 138戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| かもめ第１コーポ１１号棟 | 1982 | 104戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| レジェイド南港HANA-TERRACE | 2024 | 55戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| 南港コープうしお21号棟 | 1982 | - | - | - |
| 大阪マリンハイツ1号館 | 1979 | - | - | - |
| 大阪マリンハイツ2号館 | 1983 | - | - | - |
| 南港コープうしお22号棟 | 1982 | - | - | - |
| 南港コープうしお23号棟 | 1983 | - | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 77.63㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,780万円 | 80.02㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,780万円 | 70.77㎡ | 25.2万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,870万円 | 91.33㎡ | 20.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,330万円 | 77.63㎡ | 30万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,330万円 | 74.55㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,330万円 | 74.55㎡ | 31.3万円 | 3SLDK | - | 東 |
| 2,498万円 | 93.03㎡ | 26.9万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 21.1万 | 19.1万 | 20.0万 | 17.8万 | 20.1万 | 19.5万 | 23.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 16.5万 | 15.0万 |
| 4LDK | 18.4万 | - | - | 25.2万 | - | - | 26.1万 | 23.9万 |
| 2LDK | 16.5万 | 15.3万 | - | 17.1万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。