粉浜西のマンション相場
大阪府大阪市住之江区粉浜西 | 211件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.6万円に対し、築55年は12.1万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
51.6万/㎡
築10年
4件
49.1万/㎡
築15年
8件
41.9万/㎡
築20年
13件
41.2万/㎡
築25年
33件
34.2万/㎡
築30年
10件
26.5万/㎡
築35年
17件
25.7万/㎡
築40年
32件
25.4万/㎡
築45年
43件
20.1万/㎡
築50年
33件
12.7万/㎡
築55年
15件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（67件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,246円。
３ＬＤＫ
63件
2,294円
２ＤＫ
67件
691円
２ＬＤＫ
25件
1,421円
１ＬＤＫ
18件
1,127円
３ＤＫ
7件
1,514円
４ＬＤＫ
9件
2,905円
２Ｋ
4件
710円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,246円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,292
取引実績
211件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＤＫ
568
67件
３ＬＤＫ
1,895
63件
２ＬＤＫ
1,269
25件
１ＬＤＫ
1,030
18件
４ＬＤＫ
2,578
9件
３ＤＫ
1,414
7件
２Ｋ
578
4件
１ＤＫ
603
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
45㎡〜
・１ＤＫ
12.2
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
500円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2025年第3四半期
400円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粉浜西のマンション一覧（14棟）
エバーグリーン住吉
築50年
| 12階建
| 175戸
2,499万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買78件
住吉第２団地１０号棟
築59年
| 12階建
| 74戸
480万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟
築30年
| 地下1階付15階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買39件
大拓メゾン住吉
築31年
| 9階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買32件
住吉第２団地９号棟
築58年
| 12階建
| 74戸
635万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クラウンセゾン粉浜
築26年
| 10階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買25件
プライムスクエア住吉公園
築23年
| 11階建
| 30戸
3,950万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ディオフェルティ粉浜
築30年
| 4階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ディオフェルティ粉浜Ａ棟
築30年
| 4階建
| 117戸
2,380万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ユニハイム粉浜
築44年
売買0件
粉浜グリーンハイツ
築41年
売買0件
グランアッシュ粉浜
築23年
売買0件
トーカンマンション玉出駅前
築44年
売買0件
住吉第二団地11号棟
築57年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜西は大阪市住之江区内18地区中16位（上位11%）。
単価21.3。
1つ上の平林南とは1%の差。