南港北のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南港北 | 227件の成約データ
推定相場
南港北の中古マンション
227件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,193万円
㎡単価
38.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.9万円に対し、築15年は39.1万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。オープンフロアの平均価格は1,814円。
平均㎡単価
38.5
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,028
取引実績
227件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2025年は㎡47.4万円へ、17年間で+29.3%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
41
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,016
134件
４ＬＤＫ
3,527
41件
２ＬＤＫ
2,794
31件
１ＬＤＫ
2,150
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
オープンフロア
1,170
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港北は大阪市住之江区内18地区中1位（上位94%）。
単価38.5。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）