南港北のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南港北 | 231件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築15年は43.0万円。築年による価格差は最大5%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
37件
45.1万/㎡
築5年
52件
43.3万/㎡
築10年
67件
43.8万/㎡
築15年
73件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（137件）。オープンフロアの平均価格は1,991円。
３ＬＤＫ
137件
3,389円
１ＬＤＫ
6件
2,416円
４ＬＤＫ
41件
4,013円
２ＬＤＫ
32件
3,243円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,937円
オープンフロア
2件
1,991円
平均㎡単価
38.6
前年比 ▲15.6%
平均価格
3,042
取引実績
231件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2025年は㎡47.2万円へ、17年間で+28.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
41
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,036
137件
４ＬＤＫ
3,527
41件
２ＬＤＫ
2,819
32件
１ＬＤＫ
2,150
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
オープンフロア
1,170
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
52.4
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南港北のマンション一覧（13棟）
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前
築17年
売買0件
大阪ベイレジデンス
築5年
売買0件
リバーガーデンコスモスクエア
築20年
売買0件
ベイサイドシティコスモスクエア駅前
築14年
売買0件
ローレルスクエア大阪ベイタワー
築19年
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前フォレストコート
築17年
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前ガーデンコート
築17年
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前アクアコート
築17年
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前ステーションコート
築17年
売買0件
ローレルスクエア大阪ベイタワー
築19年
売買0件
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前
築17年
売買0件
リバーガーデンコスモスクエア
築20年
売買0件
大阪ベイレジデンス
築5年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港北は大阪市住之江区内18地区中1位（上位94%）。
単価38.6。
高価格帯（1〜6位）