中加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区中加賀屋 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.3万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
65.3万/㎡
築5年
11件
47.5万/㎡
築10年
2件
46.8万/㎡
築20年
7件
36.3万/㎡
築25年
5件
25.7万/㎡
築30年
5件
25.0万/㎡
築35年
14件
29.2万/㎡
築40年
2件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,183円。
３ＬＤＫ
28件
2,523円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,162円
２ＬＤＫ
6件
2,753円
４ＬＤＫ
10件
2,183円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲24.1%
平均価格
2,134
取引実績
51件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2025年は㎡47.7万円へ、17年間で+65.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,201
28件
４ＬＤＫ
1,800
10件
２ＬＤＫ
2,450
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
３ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2024年第3四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2024年第1四半期
2,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中加賀屋のマンション一覧（6棟）
ユニハイム中加賀屋
築39年
| 地下1階付6階建
| 75戸
1,990万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミール中加賀屋
築40年
| 15階建
| 102戸
2,880万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋
築25年
| 9階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ住之江レジデンス
築4年
| 14階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュ中加賀屋プレミア
築11年
売買0件
ストークマンション住之江
築46年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
中加賀屋は大阪市住之江区内18地区中4位（上位78%）。
単価32.0。
1つ上の粉浜とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）