シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目2-12 | 築25年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.253
補正係数 ×1.253
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,781万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,781万 | 2,530万 | 3,211万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
37.4万/㎡
8階以上
3件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.67m² ～ 81.67m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
🚉
徒歩18分
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立住吉川小学校
中学校
大阪市立真住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋 | 2001 | 41戸 | 41.5万 | 2,680万 |
| グランアッシュ中加賀屋プレミア | 2015 | - | - | - |
| ファミール中加賀屋 | 1986 | 102戸 | 40.3万 | 2,880万 |
| ストークマンション住之江 | 1980 | - | - | - |
| プレサンスロジェ住之江レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.8万 | 3,780万 |
| エルシア東加賀屋 | 2006 | - | - | - |
| 朝日プラザ住之江公園2 | 1992 | - | - | - |
| エスリード住之江公園 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,200万 |
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| ネバーランド住之江公園 | 2001 | 36戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2004 | - | - | - |
大阪市住之江区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,205円 | 815 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,959円 | 548 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,486円 | 231 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,688円 | 341 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,783円 | 317 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 30.4万 | 39.0万 | 36.0万 | 36.4万 | 40.1万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,758万 | 40.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,778万 | 40.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,708万 | 39.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,788万 | 40.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,728万 | 39.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。