中加賀屋の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区中加賀屋 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,703。木造（3,202）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
4,703
木造
88件
3,202
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,036
80〜100㎡
17件
1,324
100〜120㎡
38件
3,876
120〜150㎡
10件
3,031
150㎡以上
24件
9,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,571
6〜8m
60件
3,386
8m以上
50件
4,774
平均㎡単価
33.4
前年比 ▼22.2%
平均価格
3,028
取引実績
125件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
39
築11-15年
48
築16-20年
47
築21-25年
42
築26-30年
39
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
6件
４ＤＫ
1,100
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
３ＤＫ
700
1件
３Ｋ
800
1件
１Ｋ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
800円
40㎡〜
・３Ｋ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・１Ｋ
18.6
2025年第1四半期
700円
35㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
4,800円
240㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2024年第4四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
中加賀屋は大阪市住之江区内19地区中4位（上位79%）。
単価33.4。
1つ上の浜口西とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）