西住之江の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区西住之江 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,921。木造（3,756）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,921
鉄骨造
18件
4,381
木造
74件
3,756
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,314
80〜100㎡
26件
3,003
100〜120㎡
24件
3,650
120〜150㎡
5件
2,867
150㎡以上
27件
6,912
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大329%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,318
4〜6m
42件
4,248
6〜8m
36件
3,806
8m以上
13件
5,659
平均㎡単価
32.2
前年比 ▼11.0%
平均価格
3,408
取引実績
102件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
33
築21-25年
34
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
6件
３ＤＫ
303
3件
３ＬＤＫ
3,900
2件
６ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
２Ｋ
280
1件
２ＬＤＫ
750
1件
４Ｋ
870
1件
３Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
25㎡〜
・３Ｋ
8.0
2025年第4四半期
5,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
2,100円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
280円
45㎡〜
・２Ｋ
6.2
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第1四半期
3,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2025年第1四半期
430円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2025年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第1四半期
2,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西住之江は大阪市住之江区内19地区中5位（上位74%）。
単価32.2。
1つ上の中加賀屋とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
西住之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）