西住之江のマンション相場
大阪府大阪市住之江区西住之江 | 95件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.6万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大139%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
55.6万/㎡
築10年
5件
35.8万/㎡
築20年
5件
41.6万/㎡
築25年
20件
28.8万/㎡
築30年
17件
26.8万/㎡
築35年
20件
26.4万/㎡
築40年
14件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は1,670円。
３ＬＤＫ
60件
2,365円
２ＬＤＫ
11件
1,931円
４ＬＤＫ
6件
2,238円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,718円
１ＬＤＫ
4件
1,112円
２ＤＫ
3件
1,670円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,795
取引実績
95件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.3万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
33
築16-20年
38
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,986
60件
２ＬＤＫ
1,682
11件
４ＬＤＫ
1,983
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,458
4件
１ＬＤＫ
973
4件
２ＤＫ
1,077
3件
２Ｋ
650
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
650円
35㎡〜
・２Ｋ
18.6
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西住之江のマンション一覧（11棟）
シティハイツ住ノ江２号棟
築43年
| 14階建
| 189戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買30件
リビオ住ノ江駅前
築9年
| 15階建
| 86戸
3,880万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買19件
南海シティハイツ住之江２
築41年
| 7階建
| 39戸
1,998万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション住之江
築25年
| 15階建
| 46戸
3,798万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハイツ住ノ江１号棟
築43年
| 4階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポ住之江
築53年
| 7階建
| 31戸
650万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハイツ住ノ江1棟
築43年
| 4階建
| 40戸
1,530万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト住之江
築16年
売買0件
コスモスハイム住之江
築40年
売買0件
シティハイツ住之江参号棟
築43年
売買0件
コスモスハイム住の江
築40年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西住之江は大阪市住之江区内18地区中11位（上位39%）。
単価25.8。
1つ上の緑木とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
西住之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）