御崎のマンション相場
大阪府大阪市住之江区御崎 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.2万円に対し、築45年は12.3万円。築年による価格差は最大333%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
53.2万/㎡
築5年
5件
49.1万/㎡
築10年
15件
35.4万/㎡
築15年
24件
34.8万/㎡
築20年
24件
31.7万/㎡
築25年
21件
28.9万/㎡
築30年
14件
31.2万/㎡
築35年
15件
25.6万/㎡
築40年
6件
24.9万/㎡
築45年
4件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＤＫの平均価格は1,221円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,339円
３ＬＤＫ
85件
2,328円
３ＤＫ
6件
1,047円
２ＬＤＫ
18件
2,038円
４ＬＤＫ
14件
2,636円
２ＤＫ
4件
1,221円
平均㎡単価
28.1
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,873
取引実績
138件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,014
85件
２ＬＤＫ
1,806
18件
４ＬＤＫ
1,921
14件
３ＤＫ
1,020
6件
２ＤＫ
925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,100円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
910円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
950円
75㎡〜
・３ＤＫ
12.7
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御崎のマンション一覧（17棟）
エスリード住之江公園
築19年
| 15階建
| 42戸
2,200万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買44件
レジオン住之江公園
築41年
| 8階建
| 71戸
2,190万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買36件
朝日プラザ御崎
築38年
| 11階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買36件
グランドメゾン住之江公園
築31年
| 6階建
| 27戸
2,798万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド住之江公園
築25年
| 15階建
| 36戸
2,130万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エバーグリーン住之江
築48年
| 6階建
| 28戸
1,598万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買24件
メイツ住之江公園
築28年
| 地下1階付8階建
| 73戸
2,970万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買20件
御崎第３コーポ
築43年
| 12階建
| 70戸
2,680万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買18件
住之江マンション
築49年
| 4階建
| 27戸
380万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買18件
御崎第２コーポ
築43年
| 4階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買12件
御崎第1コーポ2号棟
築43年
| 3階建
| 28戸
1,998万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買6件
御崎第１コーポ
築44年
| 3階建
| 28戸
1,998万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買2件
リビオ住之江公園
築5年
| 15階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ住之江公園2
築34年
売買0件
御崎第１コーポ１号棟
築44年
| 3階建
| 28戸
売買0件
ライオンズマンション住之江公園
築27年
売買0件
レジオン住之江パークプレイス
築25年
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
御崎は大阪市住之江区内18地区中9位（上位50%）。
単価28.1。
1つ上の西加賀屋とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
御崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 20.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 住之江公園 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）