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朝日プラザ御崎

大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21 | 築38年 | 40戸

推定相場
朝日プラザ御崎
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（33.7万円）より20.2%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2013201620182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2022年には70,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均1,473万円です。3LDKが最も高く平均1,473万円、1LDKは平均1,108万円です。
1LDK
5件
1,108万
2LDK
9件
1,123万
3LDK
20件
1,473万
4DK
2件
1,400万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,108万 980万 1,200万
2LDK 9件 1,123万 550万 1,688万
3LDK 20件 1,473万 950万 2,070万
4DK 2件 1,400万 1,400万 1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.3万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
20.7万/㎡
2件
4-7階
26.6万/㎡
19件
8階以上
22万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区御崎6丁目18-21
築年月1988年6月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積44.41m² ～ 58.81m²
分譲会社朝日住建
施工会社安英工務店
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
徒歩10分

学区情報

小学校
清江小学校
中学校
真住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ御崎 1988 40戸 26.9万 1,580万
住之江マンション 1977 27戸 11.1万 380万
エバーグリーン住之江 1978 28戸 22.1万 1,598万
メイツ住之江公園 1998 73戸 36.0万 2,970万
レジオン住之江公園 1985 71戸 37.5万 2,190万
御崎第３コーポ 1983 70戸 30.5万 2,680万
リビオ住之江公園 2021 42戸 74.7万 5,480万
イニシアブラン住之江公園 2017 161戸 54.7万 3,850万
御崎第１コーポ 1982 28戸 18.7万 1,998万
御崎第１コーポ１号棟 1982 28戸 - -
御崎第２コーポ 1983 20戸 21.9万 1,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220242025
1LDK - 20.5万 - - - - 25.1万 24.3万
2LDK - - 27.4万 20.7万 22.6万 - - 26.9万
3LDK 22.5万 - 21.0万 21.0万 30.2万 32.4万 25.3万 -
4DK 23.8万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,120万 23.4万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,120万 25.22万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.87万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,120万 25.22万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.44万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.17万/㎡
2024年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.3万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,200万 25.07万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,750万 29.76万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,850万 31.46万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.68万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,970万 33.5万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,980万 33.67万/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,080万 22.57万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.47万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,070万 35.2万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.97万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,099万 20.96万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 990万 20.69万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 990万 20.69万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,688万 28.71万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,340万 22.79万/㎡
2019年6月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 1,180万 21.5万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.37万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 1,180万 21.5万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,530万 26.02万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 980万 20.48万/㎡
2016年2月 10〜11階 4DK 55㎡〜 1,400万 23.81万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 1,180万 22.51万/㎡
2015年8月 10〜11階 4DK 55㎡〜 1,400万 23.81万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 550万 12.39万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 850万 17.76万/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 850万 17.76万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,080万 20.6万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 950万 18.12万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,080万 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額75,818円。4DKなら月額70,167円が相場です。
2LDK
75,250円
69,000〜80,000円
3LDK
75,818円
69,000〜80,000円
4DK
70,167円
65,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 70,000円 1,275円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,190円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,430円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 77,000円 1,468円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,379円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,526円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,293円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,366円/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,173円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2017年1月 1〜3階 4DK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,506円/㎡
2016年6月 1〜3階 4DK 55㎡〜 73,000円 1,259円/㎡
2016年6月 1〜3階 4DK 55㎡〜 73,000円 1,241円/㎡
2016年6月 1〜3階 4DK 55㎡〜 73,000円 1,241円/㎡
2016年5月 1〜3階 4DK 55㎡〜 67,000円 1,155円/㎡
2016年1月 1〜3階 4DK 55㎡〜 70,000円 1,207円/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 69,000円 1,316円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,519円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 79,000円 1,439円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。