御崎の土地相場
大阪府大阪市住之江区御崎 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区御崎の土地相場は坪単価23万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.7%。
推定相場
御崎の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
710,902円/坪
推定総額
3,199万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が249,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価97万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.7/坪
22.6/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
6,878
取引実績
55件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万105万77万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪57万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
11坪〜（35㎡〜）
37.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2023年第4四半期
21,000円
209坪〜（690㎡〜）
100.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2022年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2022年第2四半期
25,000円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9/坪
2021年第4四半期
23,000円
194坪〜（640㎡〜）
118.8/坪
2021年第4四半期
4,600円
64坪〜（210㎡〜）
72.4/坪
2021年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
御崎は大阪市住之江区内17地区中5位（上位71%）。
坪単価74.7/坪。
1つ上の新北島とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
御崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 20.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 住之江公園 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）