新北島の土地相場
大阪府大阪市住之江区新北島 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区新北島の土地相場は坪単価23万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.7%。
推定相場
新北島の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
864,351円/坪
推定総額
14,694万円
容積率単価
-
170坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
75.1/坪
22.7/㎡
前年比 ▲59.7%
平均価格
15,570
取引実績
27件
平均面積
200坪
662㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万129万93万57万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
47,000円
393坪〜（1300㎡〜）
119.5/坪
2025年第1四半期
17,000円
115坪〜（380㎡〜）
147.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2022年第1四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2022年第1四半期
15,000円
239坪〜（790㎡〜）
62.8/坪
2021年第3四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2018年第4四半期
22,000円
302坪〜（1000㎡〜）
72.7/坪
2018年第4四半期
28,000円
363坪〜（1200㎡〜）
77.1/坪
2018年第4四半期
9,500円
145坪〜（480㎡〜）
65.4/坪
2018年第2四半期
5,800円
73坪〜（240㎡〜）
79.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
新北島は大阪市住之江区内17地区中4位（上位76%）。
坪単価75.1/坪。
1つ上の西加賀屋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
新北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）