新北島のマンション相場
大阪府大阪市住之江区新北島 | 236件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新北島の中古マンション
236件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,755万円
㎡単価
26.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築50年は20.6万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。２ＤＫの平均価格は1,204円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,717
取引実績
236件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡29.9万円へ、17年間で+61.6%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,842
130件
２ＬＤＫ
1,636
40件
４ＬＤＫ
1,839
19件
４ＤＫ
988
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
8件
１ＬＤＫ
1,458
6件
３ＤＫ
843
4件
２ＤＫ
1,240
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新北島のマンション一覧（13棟）
グランアッシュ住之江
築21年
| 11階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ドムール新北島公園
築43年
| 8階建
| 61戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買47件
新北島コーポ４号棟
築51年
| 7階建
| 112戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ふぁみーゆ住之江
築38年
| 8階建
| 81戸
2,080万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買43件
新北島コーポ１号棟
築51年
| 11階建
| 132戸
1,350万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買39件
新北島コーポ３号棟
築51年
| 7階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買37件
チュリス住之江公園
築28年
| 10階建
| 59戸
2,250万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ住之江公園
築13年
| 15階建
| 78戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
築25年
| 6階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
クレヴィア住之江公園
築7年
| 14階建
| 65戸
3,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランクラッセ住之江公園
築14年
| 12階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジ住之江公園ドシール
築28年
| 9階建
| 25戸
2,999万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プレージア住之江公園エアパレス
築5年
| 11階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
新北島は大阪市住之江区内18地区中12位（上位33%）。
単価25.3。
1つ上の西住之江とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
新北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）