新北島のマンション相場
大阪府大阪市住之江区新北島 | 244件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築50年は21.4万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
56.6万/㎡
築5年
13件
49.4万/㎡
築10年
28件
39.9万/㎡
築15年
18件
34.3万/㎡
築20年
34件
31.1万/㎡
築25年
27件
24.3万/㎡
築30年
30件
23.2万/㎡
築35年
33件
21.4万/㎡
築40年
17件
24.6万/㎡
築45年
21件
20.4万/㎡
築50年
9件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＤＫの平均価格は1,322円。
３ＬＤＫ
134件
2,145円
２ＬＤＫ
41件
1,839円
４ＤＫ
14件
1,165円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,104円
３ＤＫ
4件
920円
４ＬＤＫ
19件
2,224円
１ＬＤＫ
6件
1,804円
２ＤＫ
2件
1,322円
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,733
取引実績
244件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡30.2万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,859
134件
２ＬＤＫ
1,686
41件
４ＬＤＫ
1,839
19件
４ＤＫ
1,019
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,989
9件
１ＬＤＫ
1,458
6件
３ＤＫ
843
4件
２ＤＫ
1,240
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2025年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新北島のマンション一覧（23棟）
グランアッシュ住之江
築21年
| 11階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ドムール新北島公園
築43年
| 8階建
| 61戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買47件
新北島コーポ４号棟
築51年
| 7階建
| 112戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ふぁみーゆ住之江
築38年
| 8階建
| 81戸
2,080万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買43件
新北島コーポ１号棟
築51年
| 11階建
| 132戸
1,350万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買39件
新北島コーポ３号棟
築51年
| 7階建
| 35戸
1,200万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買37件
チュリス住之江公園
築28年
| 10階建
| 59戸
2,250万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ住之江公園
築13年
| 15階建
| 78戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
築25年
| 6階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
クレヴィア住之江公園
築7年
| 14階建
| 65戸
3,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランクラッセ住之江公園
築14年
| 12階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジ住之江公園ドシール
築28年
| 9階建
| 25戸
2,999万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プレージア住之江公園エアパレス
築5年
| 11階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミリートーク新北島
築41年
売買0件
グリーンスクエア新北島2号館
築35年
売買0件
住之江パークマンション
築48年
売買0件
グリーンスクエア新北島1号棟
築35年
売買0件
ディオフェルティ住之江公園
築30年
売買0件
シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ
築28年
売買0件
マジェス住之江公園
築23年
売買0件
ダイアパレス住之江公園
築29年
売買0件
シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ
築28年
売買0件
グランアッシュ住之江
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
新北島は大阪市住之江区内18地区中12位（上位33%）。
単価25.5。
1つ上の西住之江とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
新北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）