ふぁみーゆ住之江

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目2-51 | 築38年 | 81戸

推定相場

ふぁみーゆ住之江

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,429円から2020年には73,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均1,519万円です。3LDKが最も高く平均1,519万円、2LDKは平均1,393万円です。

2SLDK

5件

1,438万

2LDK

7件

1,393万

3LDK

28件

1,519万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,438万	900万	1,730万
2LDK	7件	1,393万	970万	1,780万
3LDK	28件	1,519万	850万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.7万円）と比べて1.8万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

20件

4-7階

23.2万/㎡

16件

8階以上

25.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区新北島3丁目2-51
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	53.61m² ～ 73.75m²
分譲会社	富士住建
施工会社	奥村組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩7分

学区情報

小学校

新北島

中学校

新北島

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふぁみーゆ住之江	1988	81戸	28.2万	2,080万
ブランズ住之江公園	2013	78戸	49.6万	3,480万
プレージア住之江公園エアパレス	2021	85戸	61.0万	3,280万
チュリス住之江公園	1998	59戸	34.4万	2,250万
ドムール新北島公園	1983	61戸	18.7万	1,080万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ	2001	43戸	42.8万	3,180万
新北島コーポ１号棟	1975	132戸	20.5万	1,350万
新北島コーポ３号棟	1975	35戸	18.2万	1,200万
新北島コーポ４号棟	1975	112戸	30.0万	1,980万
グランクラッセ住之江公園	2012	31戸	56.7万	3,480万
クレヴィア住之江公園	2019	65戸	65.0万	3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	24.4万	24.9万	19.3万	30.1万	27.1万	25.1万	22.6万	28.2万
2SLDK	-	-	26.2万	-	-	-	21.7万	-
2LDK	-	19.8万	19.8万	-	26.9万	27.1万	30.3万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.21万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,330万	22.6万/㎡
2024年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,190万	22.2万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,360万	21.69万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,280万	23.52万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.32万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.4万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.71万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.48万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.96万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.71万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.25万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.84万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,598万	26.19万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.34万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.15万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.84万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.97万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.75万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.98万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.41万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.45万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.45万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,600万	21.99万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.75万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.45万/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,730万	23.78万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.75万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.34万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	900万	15.3万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.73万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.98万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	970万	16.49万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.08万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額79,647円。3LDKなら月額79,647円が相場です。

2LDK

77,600円

70,000〜88,000円

3LDK

79,647円

70,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

14件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,286円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,308円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,308円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	79,000円	1,342円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,393円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,393円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,478円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,116円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,308円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,116円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,275円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,165円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,478円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,240円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,308円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,325円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,495円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,381円/㎡
2013年12月	高層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,325円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,275円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,417円/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,359円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,517円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。