ブランズ住之江公園
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目3-5 | 築13年 | 78戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,878万円です。3SLDKが最も高く平均4,185万円、3LDKは平均3,878万円です。
3LDK
3,878万
13件
3SLDK
4,185万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,878万 | 3,243万 | 5,179万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,185万 | 3,842万 | 4,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（44.8万円）と比べて1.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
44.8万/㎡
6-10階
5件
44.7万/㎡
11-20階
9件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島3丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 85.07m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ住之江公園 | 2013 | 78戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| プレージア住之江公園エアパレス | 2021 | 85戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| ふぁみーゆ住之江 | 1988 | 81戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| ディオフェルティ住之江公園 | 1996 | - | - | - |
| 新北島コーポ１号棟 | 1975 | 132戸 | 20.5万 | 1,350万 |
| 新北島コーポ３号棟 | 1975 | 35戸 | 18.2万 | 1,200万 |
| 新北島コーポ４号棟 | 1975 | 112戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| チュリス住之江公園 | 1998 | 59戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| ファミリートーク新北島 | 1985 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ | 2001 | 43戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| ドムール新北島公園 | 1983 | 61戸 | 18.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.3万 | - | 48.0万 | 47.8万 | 49.9万 | 50.5万 | 49.6万 |
| 3SLDK | 40.6万 | 40.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.54万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.67万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 40.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。