ブランズ住之江公園

大阪府大阪市住之江区新北島3丁目3-5 | 築13年 | 78戸

推定相場

ブランズ住之江公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.2万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、11年間で37.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,375万円です。3LDKが最も高く平均3,375万円、3SLDKは平均3,175万円です。

3LDK

13件

3,375万

3SLDK

4件

3,175万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,375万	2,490万	3,790万
3SLDK	4件	3,175万	3,170万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.2万円で、1-5階（44.8万円）と比べて1.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

44.8万/㎡

4件

6-10階

44.7万/㎡

5件

11-20階

46.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区新北島3丁目3-5
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	78戸
専有面積	68.86m² ～ 85.07m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	不二建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立新北島小学校

中学校

大阪市立新北島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ住之江公園	2013	78戸	49.6万	3,480万
プレージア住之江公園エアパレス	2021	85戸	61.0万	3,280万
ふぁみーゆ住之江	1988	81戸	28.2万	2,080万
新北島コーポ１号棟	1975	132戸	20.5万	1,350万
新北島コーポ３号棟	1975	35戸	18.2万	1,200万
新北島コーポ４号棟	1975	112戸	30.0万	1,980万
チュリス住之江公園	1998	59戸	34.4万	2,250万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ	2001	43戸	42.8万	3,180万
ドムール新北島公園	1983	61戸	18.7万	1,080万
シャルマンフジ住之江公園ドシール	1998	25戸	42.5万	2,999万
クレヴィア住之江公園	2019	65戸	65.0万	3,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	43.3万	-	48.0万	47.8万	49.9万	50.5万	49.6万
3SLDK	40.6万	40.7万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.62万/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.54万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.88万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.09万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.64万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.78万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.04万/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.64万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.38万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.09万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.26万/㎡
2019年9月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.67万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.26万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.26万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	3,180万	40.67万/㎡
2018年4月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,170万	40.61万/㎡
2017年10月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	3,170万	40.61万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。