ドムール新北島公園

大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47 | 築43年 | 61戸

推定相場

ドムール新北島公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、11年間で10.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

2015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には83,333円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均1,334万円です。2LDKが最も高く平均1,441万円、3LDKは平均1,334万円です。

2LDK

10件

1,441万

3LDK

37件

1,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,441万	870万	1,730万
3LDK	37件	1,334万	850万	1,688万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（21.7万円）と比べて2.5万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

21.7万/㎡

25件

4-7階

24.2万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区新北島5丁目3-47
築年月	1983年6月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	57.00m² ～ 63.38m²
分譲会社	財形住宅
施工会社	大末建設
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

平林駅

JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩10分

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立新北島小学校

中学校

大阪市立新北島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムール新北島公園	1983	61戸	18.7万	1,080万
チュリス住之江公園	1998	59戸	34.4万	2,250万
グランアッシュ住之江	2005	83戸	45.5万	3,580万
ブランズ住之江公園	2013	78戸	49.6万	3,480万
ふぁみーゆ住之江	1988	81戸	28.2万	2,080万
プレージア住之江公園エアパレス	2021	85戸	61.0万	3,280万
新北島コーポ４号棟	1975	112戸	30.0万	1,980万
新北島コーポ３号棟	1975	35戸	18.2万	1,200万
新北島コーポ１号棟	1975	132戸	20.5万	1,350万
シャルマンフジ住之江公園ドシール	1998	25戸	42.5万	2,999万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ	2001	43戸	42.8万	3,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.2万	19.2万	24.4万	25.8万	23.9万	19.3万	22.2万	18.7万
2LDK	25.7万	22.2万	20.6万	-	-	28.3万	27.9万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.71万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,730万	28.34万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,730万	28.34万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.7万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.25万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.25万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.89万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,688万	27.65万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.39万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.94万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.94万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	16.98万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.61万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	26.29万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.52万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,400万	24.25万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.63万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.21万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.48万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.62万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.2万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.36万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.81万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	870万	15.07万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.54万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.93万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.18万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.48万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.86万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.33万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.33万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。

1LDK

63,500円

62,000〜65,000円

3LDK

85,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,451円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,451円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,366円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,536円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	55㎡〜	62,000円	1,074円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。