グランアッシュ住之江

大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17 | 築21年 | 83戸

推定相場

グランアッシュ住之江

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201020132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.9万/㎡から2026年は45.5万/㎡へ、16年間で38.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均2,367万円です。4LDKが最も高く平均2,582万円、3LDKは平均2,367万円です。

2SLDK

4件

2,473万

3LDK

25件

2,367万

4LDK

20件

2,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,473万	2,298万	2,598万
3LDK	25件	2,367万	1,680万	3,980万
4LDK	20件	2,582万	1,680万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.6万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.6万/㎡

15件

4-7階

31.6万/㎡

24件

8階以上

33.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区新北島8丁目1-17
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	83戸
専有面積	66.34m² ～ 94.46m²
分譲会社	ホームズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

平林駅

JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩7分

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立新北島小学校

中学校

大阪市立新北島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランアッシュ住之江	2005	83戸	45.5万	3,580万
ドムール新北島公園	1983	61戸	18.7万	1,080万
チュリス住之江公園	1998	59戸	34.4万	2,250万
ブランズ住之江公園	2013	78戸	49.6万	3,480万
ふぁみーゆ住之江	1988	81戸	28.2万	2,080万
プレージア住之江公園エアパレス	2021	85戸	61.0万	3,280万
新北島コーポ４号棟	1975	112戸	30.0万	1,980万
新北島コーポ３号棟	1975	35戸	18.2万	1,200万
新北島コーポ１号棟	1975	132戸	20.5万	1,350万
シャルマンフジ住之江公園ドシール	1998	25戸	42.5万	2,999万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ	2001	43戸	42.8万	3,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.3万	31.0万	-	-	-	34.2万	40.3万	45.5万
4LDK	30.4万	-	33.2万	31.9万	27.7万	33.4万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.46万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.46万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.06万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.88万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.94万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.94万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,848万	34.64万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,798万	34.03万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.68万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.73万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.16万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,798万	34.03万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.73万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.92万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.81万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.6万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.6万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.81万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.23万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.38万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.5万/㎡
2018年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,498万	33.31万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.38万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,498万	33.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,598万	34.64万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.16万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.74万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,298万	30.65万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.86万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,298万	30.65万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.53万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.54万/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.73万/㎡
2014年5月	10〜11階	ー	65㎡〜	1,580万	23.44万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.93万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.33万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.49万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.4万/㎡
2012年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,680万	17.8万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.84万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.85万/㎡
2011年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.38万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.36万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.92万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,070万	31.21万/㎡
2011年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.38万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.41万/㎡
2010年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,590万	32.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。