チュリス住之江公園

大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-59 | 築28年 | 59戸

推定相場

チュリス住之江公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,000万円です。4LDKが最も高く平均2,030万円、3LDKは平均2,000万円です。

3LDK

21件

2,000万

4LDK

2件

2,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,000万	1,380万	2,680万
4LDK	2件	2,030万	1,780万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（26.7万円）と比べて7.7万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

3件

4-7階

23万/㎡

9件

8階以上

34.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-59
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	59戸
専有面積	65.49m² ～ 78.80m²
分譲会社	住建不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

平林駅

JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩8分

🚉

住之江公園駅

大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立新北島小学校

中学校

大阪市立新北島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス住之江公園	1998	59戸	34.4万	2,250万
ドムール新北島公園	1983	61戸	18.7万	1,080万
ふぁみーゆ住之江	1988	81戸	28.2万	2,080万
ブランズ住之江公園	2013	78戸	49.6万	3,480万
グランアッシュ住之江	2005	83戸	45.5万	3,580万
プレージア住之江公園エアパレス	2021	85戸	61.0万	3,280万
新北島コーポ１号棟	1975	132戸	20.5万	1,350万
新北島コーポ４号棟	1975	112戸	30.0万	1,980万
新北島コーポ３号棟	1975	35戸	18.2万	1,200万
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ	2001	43戸	42.8万	3,180万
シャルマンフジ住之江公園ドシール	1998	25戸	42.5万	2,999万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	22.9万	22.6万	24.1万	22.8万	-	28.4万	35.5万	34.4万
4LDK	-	-	-	-	22.6万	28.9万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.36万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.36万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.87万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.14万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.14万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.56万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.14万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,398万	34.26万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.98万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.94万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.41万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.62万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.78万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.78万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2016年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.78万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.6万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.13万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.28万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,520万	22.33万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.68万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。