チュリス住之江公園
大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-59 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均2,300万円です。4LDKが最も高く平均2,671万円、3LDKは平均2,300万円です。
3LDK
2,300万
21件
4LDK
2,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,300万 | 1,882万 | 2,723万 |
| 4LDK | 2件 | 2,671万 | 2,505万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.4万円で、1-3階（26.7万円）と比べて7.7万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.7万/㎡
4-7階
9件
23万/㎡
8階以上
11件
34.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島5丁目2-59 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 78.80m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平林駅
JR羽越本線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
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徒歩10分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス住之江公園 | 1998 | 59戸 | 34.4万 | 2,250万 |
| ディオフェルティ住之江公園 | 1996 | - | - | - |
| ドムール新北島公園 | 1983 | 61戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| グリーンスクエア新北島2号館 | 1991 | - | - | - |
| グリーンスクエア新北島1号棟 | 1991 | - | - | - |
| ふぁみーゆ住之江 | 1988 | 81戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| ブランズ住之江公園 | 2013 | 78戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| グランアッシュ住之江 | 2005 | 83戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| プレージア住之江公園エアパレス | 2021 | 85戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| レピア住之江 | 2003 | - | - | - |
| ファミリートーク新北島 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.9万 | 22.6万 | 24.1万 | 22.8万 | - | 28.4万 | 35.5万 | 34.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.6万 | 28.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 34.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。