新北島の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区新北島 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均64,113。木造（3,673）との差は1646%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
64,113
鉄骨造
33件
5,099
軽量鉄骨造
3件
3,813
木造
53件
3,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
17,106
80〜100㎡
21件
2,772
100〜120㎡
30件
3,167
120〜150㎡
8件
8,392
150㎡以上
13件
18,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大823%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
54件
2,521
6〜8m
6件
2,299
8m以上
38件
21,226
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲6.6%
平均価格
7,511
取引実績
101件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,522
6件
３ＬＤＫ
2,620
5件
３ＤＫ
1,158
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,067
3件
５ＬＤＫ
2,750
2件
４ＤＫ
850
2件
２ＤＫ
950
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
４Ｋ＋Ｓ
1,100
1件
４Ｋ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2025年第4四半期
750円
55㎡〜
13.6
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・２ＤＫ
19.0
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
1,700円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,100円
35㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
新北島は大阪市住之江区内19地区中8位（上位58%）。
単価31.6。
1つ上の住之江とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
新北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）