粉浜の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区粉浜 | 229件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造、木造が最も高く平均9,867。木造（2,987）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造、木造
3件
9,867
鉄骨造
28件
4,283
木造
178件
2,987
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
75件
1,396
80〜100㎡
35件
2,549
100〜120㎡
58件
3,620
120〜150㎡
20件
2,604
150㎡以上
23件
10,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
87件
2,463
4〜6m
125件
3,678
6〜8m
4件
4,031
8m以上
9件
4,626
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲22.1%
平均価格
2,757
取引実績
229件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
40万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
38
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
39
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,390
10件
３ＬＤＫ
3,600
3件
５ＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＤＫ
1,700
1件
８ＬＤＫ
5,400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ
1,100
1件
２ＤＫ
2,000
1件
４ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第4四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
2025年第4四半期
6,500円
280㎡〜
23.2
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2025年第2四半期
3,400円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜は大阪市住之江区内19地区中14位（上位26%）。
単価29.5。
1つ上の北加賀屋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 粉浜 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）