粉浜の土地相場
大阪府大阪市住之江区粉浜 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区粉浜の土地相場は坪単価21万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.4%。
推定相場
粉浜の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
741,245円/坪
推定総額
1,853万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が571,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価102万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.1/坪
20.6/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
2,472
取引実績
59件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪82万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第4四半期
7,600円
85坪〜（280㎡〜）
89.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2023年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2023年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜は大阪市住之江区内17地区中9位（上位47%）。
坪単価68.1/坪。
1つ上の住之江とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
最寄り駅の相場
粉浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 21.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 粉浜 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）