北加賀屋の土地相場
大阪府大阪市住之江区北加賀屋 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
4件
91万/坪
長方形
7件
73万/坪
ほぼ整形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
89万/坪
西
4件
79万/坪
北西
3件
75万/坪
南
3件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
65.4/坪
19.8/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
5,162
取引実績
19件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万81万63万45万
2008201020122019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
14坪〜（45㎡〜）
73.5/坪
2024年第1四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第2四半期
5,700円
142坪〜（470㎡〜）
40.1/坪
2023年第1四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2022年第2四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2020年第4四半期
10,000円
121坪〜（400㎡〜）
82.6/坪
2019年第4四半期
830円
15坪〜（50㎡〜）
54.9/坪
2019年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2019年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2014年第1四半期
7,200円
103坪〜（340㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北加賀屋は大阪市住之江区内17地区中11位（上位35%）。
坪単価65.4/坪。
1つ上の南加賀屋とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
北加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅,倉庫 | 北加賀屋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）