浜口西の土地相場
大阪府大阪市住之江区浜口西 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区浜口西の土地相場は坪単価22万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜口西の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
748,089円/坪
推定総額
2,618万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,486円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.6/坪
22.3/㎡
平均価格
4,135
取引実績
22件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万119万82万45万
200920112015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪98万円から2024年は坪123万円へ、15年間で+25.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2022年第3四半期
16,000円
188坪〜（620㎡〜）
85.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
7,400円
82坪〜（270㎡〜）
90.6/坪
2021年第1四半期
5,400円
57坪〜（190㎡〜）
94.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
24坪〜（80㎡〜）
62.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口西は大阪市住之江区内17地区中6位（上位65%）。
坪単価73.6/坪。
1つ上の御崎とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）