西住之江の土地相場
大阪府大阪市住之江区西住之江 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区西住之江の土地相場は坪単価23万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
西住之江の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
576,998円/坪
推定総額
2,019万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,005円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.4/坪
23.1/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,656
取引実績
22件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
130万99万68万37万
2008201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪107万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2024年第4四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
9,400円
100坪〜（330㎡〜）
94.2/坪
2023年第2四半期
15,000円
133坪〜（440㎡〜）
112.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2021年第3四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2019年第4四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2019年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西住之江は大阪市住之江区内17地区中2位（上位88%）。
坪単価76.4/坪。
1つ上の中加賀屋とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
西住之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 22.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）