西加賀屋の土地相場
大阪府大阪市住之江区西加賀屋 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区西加賀屋の土地相場は坪単価23万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西加賀屋の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
843,915円/坪
推定総額
2,110万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が41,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（111万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
76.3/坪
23.1/㎡
平均価格
3,185
取引実績
26件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万122万92万62万
2008201120132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2023年は坪85万円へ、15年間で+4.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
11,000円
130坪〜（430㎡〜）
84.6/坪
2021年第1四半期
6,600円
79坪〜（260㎡〜）
83.9/坪
2020年第4四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2020年第4四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2020年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2020年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2018年第1四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2017年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2017年第4四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2017年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西加賀屋は大阪市住之江区内17地区中3位（上位82%）。
坪単価76.3/坪。
1つ上の西住之江とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）