浜口東の土地相場
大阪府大阪市住之江区浜口東 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,794円高くなります。
4m未満
5件
62万/坪
4〜6m
12件
65万/坪
6〜8m
7件
82万/坪
8m以上
4件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価89万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて62%の差があります。
台形
3件
89万/坪
ほぼ長方形
17件
72万/坪
不整形
3件
60万/坪
長方形
5件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+107%のプレミアムがあります。
南
8件
77万/坪
南東
3件
77万/坪
西
3件
71万/坪
東
8件
71万/坪
北
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
59.1/坪
17.9/㎡
平均価格
4,514
取引実績
28件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万120万79万38万
2008201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2024年は坪106万円へ、16年間で+54.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
20,000円
142坪〜（470㎡〜）
140.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2023年第2四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2022年第1四半期
29,000円
363坪〜（1200㎡〜）
79.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2021年第2四半期
970円
23坪〜（75㎡〜）
42.8/坪
2021年第1四半期
26,000円
363坪〜（1200㎡〜）
71.6/坪
2019年第3四半期
4,900円
70坪〜（230㎡〜）
70.4/坪
2019年第2四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
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浜口東は大阪市住之江区内17地区中13位（上位24%）。
坪単価59.1/坪。
1つ上の粉浜西とは8%の差。