南港東の土地相場
大阪府大阪市住之江区南港東 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住之江区南港東の土地相場は坪単価18万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南港東の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
740,261円/坪
推定総額
8,883万円
容積率単価
-
120坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
平均価格
8,290
取引実績
10件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万65万47万29万
20082009201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2020年は坪73万円へ、12年間で+17.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
8,700円
121坪〜（400㎡〜）
71.9/坪
2020年第1四半期
5,300円
73坪〜（240㎡〜）
73.0/坪
2020年第1四半期
11,000円
148坪〜（490㎡〜）
74.2/坪
2020年第1四半期
12,000円
160坪〜（530㎡〜）
74.8/坪
2016年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2013年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2009年第2四半期
16,000円
484坪〜（1600㎡〜）
33.1/坪
2008年第1四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2008年第1四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2008年第1四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港東は大阪市住之江区内17地区中14位（上位18%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の浜口東とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）