東加賀屋の土地相場
大阪府大阪市住之江区東加賀屋 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区東加賀屋の土地相場は坪単価22万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東加賀屋の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
792,243円/坪
推定総額
2,773万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.7/坪
22.0/㎡
平均価格
3,310
取引実績
37件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+27.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2024年第3四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2023年第1四半期
780円
12坪〜（40㎡〜）
64.5/坪
2022年第2四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2022年第1四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2021年第3四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2019年第2四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2018年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
東加賀屋は大阪市住之江区内17地区中7位（上位59%）。
坪単価72.7/坪。
1つ上の浜口西とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
東加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 22.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）