南加賀屋の土地相場
大阪府大阪市住之江区南加賀屋 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区南加賀屋の土地相場は坪単価20万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南加賀屋の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
764,283円/坪
推定総額
3,057万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が851,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、長方形（54万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
平均坪単価
65.5/坪
19.8/㎡
平均価格
6,345
取引実績
17件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万143万95万47万
200920122014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪62万円から2023年は坪35万円へ、14年間で42.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第3四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2020年第2四半期
700円
18坪〜（60㎡〜）
38.6/坪
2019年第4四半期
29,000円
172坪〜（570㎡〜）
168.2/坪
2019年第1四半期
6,000円
70坪〜（230㎡〜）
86.2/坪
2018年第4四半期
8,000円
115坪〜（380㎡〜）
69.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2014年第4四半期
3,600円
48坪〜（160㎡〜）
74.4/坪
2013年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2013年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南加賀屋は大阪市住之江区内17地区中10位（上位41%）。
坪単価65.5/坪。
1つ上の粉浜とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
南加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１ | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,医院,その他 | 住之江公園 60m |
| 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住之江公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）