南加賀屋の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区南加賀屋 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,487。木造（2,354）との差は218%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
27件
7,487
木造
49件
2,354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
3,812
80〜100㎡
20件
2,518
100〜120㎡
20件
3,181
120〜150㎡
5件
11,854
150㎡以上
16件
10,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大696%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,927
4〜6m
34件
2,463
6〜8m
15件
4,497
8m以上
15件
15,342
平均㎡単価
30.3
前年比 ▼27.3%
平均価格
4,578
取引実績
86件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
56万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
35
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
550
2件
４ＬＤＫ
3,600
2件
３ＬＤＫ
2,400
2件
５Ｋ
330
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
４ＤＫ
750
1件
４ＤＫ＋Ｓ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
4,000円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
32.9
2025年第1四半期
450円
50㎡〜
9.0
2024年第4四半期
330円
35㎡〜
・５Ｋ
9.4
2024年第4四半期
950円
45㎡〜
・３ＤＫ
21.1
2024年第2四半期
3,800円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南加賀屋は大阪市住之江区内19地区中10位（上位47%）。
単価30.3。
1つ上の浜口東とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
南加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１ | 29.3/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,医院,その他 | 住之江公園 60m |
| 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３ | 22.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住之江公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）