緑木の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区緑木 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,559。木造（2,753）との差は865%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
26,559
木造
4件
2,753
平均㎡単価
29.8
平均価格
14,236
取引実績
10件
平均面積
711㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
14万
36万
'08'10'12'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築11-15年
14
築21-25年
23
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2023年第3四半期
28,000円
1200㎡〜
23.3
2023年第3四半期
43,000円
1200㎡〜
35.8
2023年第1四半期
660円
50㎡〜
13.2
2022年第3四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2022年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2021年第1四半期
18,000円
1000㎡〜
18.0
2012年第4四半期
13,000円
1200㎡〜
10.8
2010年第2四半期
22,000円
1700㎡〜
12.9
2008年第3四半期
8,300円
580㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
緑木は大阪市住之江区内19地区中12位（上位37%）。
単価29.8。
1つ上の柴谷とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）