粉浜西の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区粉浜西 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
粉浜西の一戸建て
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,727万円
うち土地分
6,972万円
うち建物分
755万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,704。木造（2,339）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲22.2%
平均価格
2,076
取引実績
105件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
29万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
44
築11-15年
32
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
5件
４ＤＫ
1,060
3件
５ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
５ＤＫ
270
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
730円
40㎡〜
18.3
2024年第3四半期
700円
35㎡〜
20.0
2024年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2024年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+39人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,063 | - |
| 2016 | 123,256 | - |
| 2018 | 122,226 | +124 |
| 2020 | 120,405 | -346 |
| 2022 | 117,991 | +53 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.5%、2050年-27.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜西は大阪市住之江区内19地区中15位（上位21%）。
単価28.7。
1つ上の粉浜とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）